房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)鋼鐵行業(yè)的殺傷力威力極大
從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度略有下降，但商品房銷售仍保持較好狀態(tài)，這與國(guó)家連續(xù)的降準(zhǔn)降息有關(guān)，在一定程度上刺激了房地產(chǎn)剛性需求，另外公積金等政策的放寬也為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供較好支撐。在近日國(guó)家總書記習(xí)近平提出房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)去庫(kù)存，相信會(huì)有后續(xù)政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)應(yīng)該保持較好狀態(tài)。
房地產(chǎn)投資及土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)是關(guān)系未來房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的主要指標(biāo)，從指標(biāo)上看看，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資連續(xù)第20個(gè)月下降，土地購(gòu)置面積也是連續(xù)第11個(gè)月下滑，較去年整體拿地下降30%左右。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)是直接關(guān)系未來房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)鋼材拉動(dòng)的主要指標(biāo)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)鋼材需求總量的30%左右，也就是說未來但就房地產(chǎn)來講，對(duì)鋼材需求的強(qiáng)度將持續(xù)呈現(xiàn)下降狀態(tài)。房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)周期一般為22-40個(gè)月，保守估計(jì)未來20個(gè)月的建筑鋼材需求將呈現(xiàn)下降狀態(tài)。
房地產(chǎn)新開工面積能夠反映當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于鋼材需求的強(qiáng)度問題，從新開工情況來看，截止到2015年10月份房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)第21個(gè)月下降，同樣對(duì)比房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期，未來1-2年內(nèi)房地產(chǎn)地對(duì)鋼材的需求量將呈現(xiàn)下降狀態(tài)。從竣工面積來看，自今年2月份開始房地產(chǎn)竣工面積開始出現(xiàn)同比下滑情況，而房地產(chǎn)新開工增速放緩則始于2012年，而從新開工和竣工的關(guān)系來看，房地產(chǎn)竣工面積增速回落僅僅是開始，未來的10-30個(gè)月內(nèi)竣工面積同樣是放緩的情況，而這一周期的持續(xù)時(shí)間則取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣的恢復(fù)以及市場(chǎng)去庫(kù)存的力度。
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